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重点城市周报:临近年底,供地量大幅上涨;新房、二手房成交量持续上涨

2019-12-19

1、接近年末,各地推地速度加快;本周成都、深圳供地面积均超200万平方米


据诸葛找房数据研究中心监测数据显现,2019年第47周10个要点城市土地供给规划建造面积为1097.74万平方米,环比上涨80.99%,同比上涨21.08%;土地成交规划建筑面积为378.75万平方米,环比上涨18.73%,同比小幅跌落4.28%。接近年末,各地为完结供地方案推地速度加快,估计到年末之前,供地建筑面积将会坚持高位。

2019年第47周土地供给方面,监测10城均有土地供给,其间成都供给面积395.49万平方米,高居榜首;其次是深圳,供给面积高达249.01万平方米。土地成交方面,仅南京无土地成交,上海成交面积以85.35万平方米位居榜首。

注:/表明上期数据为0;-100%表明2019年第47周数据为0,第46周数据不为0。


2、接近年末,房企加快降价促销,新房成交量涨幅显着

据诸葛找房数据研究中心监测数据显现,2019年第47周10个要点城市新建商品住所成交套数为21214套,环比上星期上涨15.06%。11月中下旬,房企加快降价促销行为,以价换量成常态。

分城市来看,10个要点城市中,各城市环比涨跌状况各异,7城上涨3城跌落;成都环比上涨120.84%,涨幅高居榜首,武汉、姑苏涨幅为33.88%、17.12%位居二三;广州跌幅高达39.76%,跌幅居首。

3、11月内二手住所成交量逐月上涨,第47周成交量处于前史较高水平

据诸葛找房数据研究中心监测数据显现,2019年第47周5个要点城市二手住所成交9787套,环比上星期小幅上涨2.42%;二手房商场受新房商场降价促销影响降价力度有所扩展,使得二手房成交量有所上涨。

分城市来看,5个要点城市二手住所成交环比3城上涨2城跌落。深圳环比涨幅高居榜首,环比上涨11.09%,首要受“豪宅税”方针影响成交量上涨;北京、南京环比分别上涨5.51%、6.44%。姑苏、青岛环比分别跌落15.99%、4.64%。

第47周百城二手住所商场均价为15085元/平方米,环比微跌0.02%。分城市等级来看,一线城市环比上涨0.08%,二线城市环比微跌0.01%,三四线城市环比跌落0.04%。分区域来看,各区域商场均价涨跌状况改动显着,第47周仅珠三角经济圈、西南城市上涨,其他区域均跌落。在上涨区域中,珠三角经济圈城市商场均价环比上涨0.49%,涨幅居首;在跌落区域中,东北城市环比跌落0.42%,跌幅居首。

4、全国大中城市租金连续稳中下行,年末“返乡潮”租金或将进一步下降

依据诸葛找房数据研究中心监测数据显现,2019年第47周全国大中城市租金继续稳中下行,租金均价43.59元/平方米/月,环比微降0.17%,跌幅与上月比较扩展0.07个百分点。

10月起,租借商场再次掀起“整理”热潮,各地积极开展专项整治活动,整理内容包括群租房,虚伪房源,随意涨租,不退押金等。11月,各地纷繁发布整理成果,整理热潮使一些虚伪房源,低租金的群租房退市,形成单个城市全体租金的时间短上行,该租金并不是相同房源的租金上涨,并不影响租户的租房本钱,也不会改动传统冷季租金下行局势。第47周,租金继续保持下行趋势。进入12月,年末“返乡潮”趋势更为显着,估计租金进一步下行的可能性较大,特别一线及热门二线城市体现更为显着。

2019年第47周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市为10城,与上星期比较添加5城;跌落城市为10城,与上星期比较减小5城。从改动幅度上看,47周上涨城市的均匀涨幅为0.68%,与上星期比较涨幅扩展0.38个百分点,下降城市的均匀跌幅为1.06%,与上星期比较跌幅扩展0.74个百分点。全体出现涨幅与跌幅双双扩展的局势。


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